年収700万円で住宅ローンを組む際の適切な借り入れ金額や限度額とは？

年収700万の人が、住宅ローンを組む場合、適切な借入額を年齢別に以下のとおりまとめてみました。 なお、金利は3.0%と想定して、ボーナス返済なし、住宅ローン以外の借入額なしで計算しています。また、毎月の返済額は年収の25％を12か月で割った金額以内とし、頭金は借入額の10%相当としました。（金額は1,000の位で四捨五入）

前項で説明した適切な借入額で、年収700万円の人が、住宅ローンの借り入れをした場合、月々の返済額は以下のとおりです。 なお毎月の返済額は適切な借入額を返済期間（月数）で割ったものです。したがって、ボーナス加算を利用すれば、月々の返済額を抑えることができます。下表における返済額は、1,000円の位で四捨五入としました。

住宅ローンにかかる金利の計算方式には「固定金利」と「変動金利」の2つの方式があります。 「固定金利」とは借入時の金利が長期間にわたって反映される方式です。一方、「変動金利」とは定期的に金利が変わる方式であり、市場の動向が反映されやすいのが特徴です。どちらも一長一短がありますが、比較的、金利が安定している場合は固定金利、変動が激しい場合は変動金利が有利とされています。

年収700万の人が住宅ローンを組む場合、借入限度額は以下のとおりです。 適切な借入額との相違点は、毎月の返済額を40％までとしている点です。したがって、毎月の返済額は大きく膨らみますから、安易に借入可能額で住宅ローンを組みことはおすすめできません。